Купить участок, 59.7 сот.

Id 3845. 1. В продаже земельный участок инвестиционного назначения как самостоятельный объект реализации .

2. Предлагается партнерство в проекте по использованию 59681 кв. метров под торговые площади по адресу: Российская Федерация, Mocковская область, городской округ Егорьевск, г. Егорьевск.

Партнерство представляет из себя вход партнера в состав учредителей ООО

со взносом в 35 млн рублей и получении 65% доли в организации, а также возможность иметь право выбора директора по своему усмотрению.

Земельный участок имеет разрешение на использование его под объекты торговли. Способен разместить 3 (возможно и 4- в зависимости от планировки) 2-х этажных ТЦ по 6000 кв. м., а также 3 складских одноэтажных помещений по 5000 кв. м.

Перспективность застройки данного участка обусловлена, его выгодным расположением и отсутствием конкуренции в городе Егорьевске.

Предварительно были проведены переговоры и согласована аренда с компаниями

"М.Видео", "Перекрёсток", "DNS", "Магнит", "Леруа Мерлен", "Детский мир", "Kari kids", "Familia". Складские помещения (2 из Зх) можно использовать, как АвтоСалон — имеются заявки.

Аренда земли стоит 1,6 млн в год; После постройки первого торгового комплекса возможен выкуп земли за 13% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость — 84 516 054 рублей.

Основных концепции развития проекта:

1. Постройка под аренду (одного из трёх торговых центров).

Постройка торгового центра 6000 кв. метров по 50000 руб/м2 (300 млн здание)

Строительство объекта 4 месяца.

Аккредитация во государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев. Ожидаемая арендная плата от 1400 за кв. метр

Ожидаемое время окупаемости- 4 года

2. Постройка под продажу (одного из трёх торговых центров).

Постройка торгового центра 6000 кв. метров по 50000 руб/м2 (300 млн здание)

Строительство объекта 4 месяца.

Аккредитация во государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев.

Ориентировочная рыночная стоимость после постройки: 6000 кв. метров по 100000 руб/м2 (600 млн)

Ориентировочная прибыль 100%- 300 млн рублей (с одного здания)

Возможно привлечение доп. инвестора- инвестор вкладывает деньги под строительство отдельного здания, которое ООО возводит за 75000 за кв. метр.

3.Продажа земли( при условии быстрого выхода на сделку хороший торг )